每日經濟新聞
市場

每經網首頁 > 市場 > 正文

上海樓市“紅五月”爽約:新房供應及成交齊跌近四成 二手房表現平淡

每日經濟新聞 2019-06-04 20:21:23

今年三四月份上海樓市的“小陽春”行情,并未在5月份得以延續。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

經歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后,市場對“紅五月”充滿期待。但據上海中原地產數據,5月份上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米,環比減少37.9%。同時,5月份新房供僅45.9萬平方米,環比減少37.9%,

近日,《每日經濟新聞記者》在上海市黃浦區房地產交易中心大廳看到,現場業務受理窗口全部打開,卻看不到三四月份人聲鼎沸的“火爆”場面。

上海中原地產市場分析師盧文曦向記者表示:“5月成交確顯乏力,周度走勢上,開局在16萬平方米/周,起步并不低。但是下半月供應意外走低限制成交放量,后續始終在15萬平方米/周左右震蕩,最后一周的翹尾也較為乏力。”

上海市黃浦區房地產交易中心大廳 圖片來源:每經記者 包晶晶 攝

新房供應及成交均環比大跌

上海中原地產數據顯示,5月份新房供應回落,僅45.9萬平方米,環比減少37.9%,與3、4月份都維持在70萬平方米以上的水平相比顯得有些疲軟,阻礙了成交釋放。5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米,環比減少37.9%。

從項目供應情況來看,經過前幾個月的持續發力供應,5月份上海僅有1個項目供應量超過6萬平方米,甚至還有項目僅推出6套房源。而三四月份單次推盤超過5萬平方米的項目較多,并出現過10萬平方米的推盤。

從結構來看,高端項目開始入市,帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為55590元/平方米,環比上漲1.4%。

在5月份上海新建住宅成交前10榜單中,仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠郊區域中高端產品為主,其中6個項目均價超過5萬元/平方米,并且出現了超過10萬元/平方米的項目,保持了之前的市場格局。

盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為:“雖然上海樓市運行較為穩定,短期也不可能有調控舉措,但新房供應不暢始終制約著樓市成交。6月將進入傳統淡季,如果供應沒有太多改善的情況下,市場成交或進一步回落。”

上海市中心某高端住宅項目 圖片來源:每經記者 包晶晶 攝

主城區二手房價格表現平穩

“最近看房的人明顯少了,來掛牌的還是有,不過也少多了。”二手房中介小朱所在的某房屋中介門店主要代理市中心一些小區二手房,經歷過今年三四月份的火爆交易,但5月份以來店里的員工們顯得清閑了很多。

“這個小區對口本區最好的蓬萊小學,單價10萬元左右,很保值的。”小朱向《每日經濟新聞》記者介紹,附近房齡接近的二手房單價大多在80000元~90000元之間,

盡管此前在“小陽春”行情的影響下,上海二手房成交量有所表現,但成交價格似乎并未回暖。

記者查閱中指院《2019年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》發現,5月份上海主城區二手房環比漲幅0.5%以內,同比下跌3.77%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者:“上海市區二手房價格環比小漲,同比小跌,說明市場有所反彈,但依然弱于去年同期。市區部分學區房價格相對會堅挺,對郊區市場而言,隨著新房供應增加,會面臨價格難以上漲的壓力。”

“從一線城市新房和二手房的價格水平來看,市場保持平穩。”在中國指數研究院6月市場形勢報告會上,總部研發中心副總監曹晶晶出:“6月是房企上半年沖刺業績的關鍵結點,接下來在供應的角度和促銷力度上有加大,所以我們認為整體的市場還是有一定的保障。”

(文章來源:鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

責編 魏文藝

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

上海 5月 樓市

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

网上真人乐娱乐平台 通州区| 广安市| 长宁区| 江陵县| 中江县| 天门市| 金昌市| 塘沽区| 疏附县| 乐昌市| 安西县| 彭阳县| 长汀县| 桐柏县| 麟游县| 沂源县| 来宾市| 德化县| 嵩明县| 常州市| 怀远县| 修武县| 会宁县| 扶沟县| 耒阳市| 广汉市| 团风县| 大厂| 舟山市| 安多县| 达拉特旗| 香格里拉县| 麻阳| 余江县| 天柱县| 大城县| 临颍县| 上饶市| 安庆市| 乐亭县| 安义县| 临洮县| 辽源市| 德令哈市| 上饶县| 贵溪市| 宁都县| 固原市| 高安市| 正蓝旗| 毕节市| 崇左市| 洞头县| 石渠县| 措美县| 广灵县| 鸡泽县| 柘荣县| 鄄城县| 九台市| 龙海市| 皮山县| 台南县| 霍山县| 桃园县| 合水县| 皮山县| 尉犁县| 九寨沟县| 绥宁县| 阿合奇县| 乌拉特中旗| 曲靖市| 沛县| 荣昌县| 镇巴县| 阳原县| 梓潼县| 舞钢市| 岐山县| 张家川| 庆阳市| 武川县| 西藏| 鹤壁市| 资讯| 本溪市| 长乐市| 和硕县| 陇西县| 屯门区| 名山县| 滦南县| 隆子县| 宜州市| 朔州市| 桑日县| 沙田区| 叶城县| 正定县| 灵武市| 诸暨市| 翁源县| 图片| 仁怀市| 潮安县| 阿巴嘎旗| 肃宁县| 德州市| 潼关县| 衡山县| 革吉县| 铁力市| 乌拉特后旗| 洞头县| 临漳县| 遵化市| 仪征市| 繁峙县| 蕉岭县| 濮阳市| 彝良县| 高青县| 临颍县| 兴安县| 平度市| 阿荣旗| 绩溪县| 静海县| 晋宁县| 锡林郭勒盟| 常州市| 米脂县| 柞水县| 丹棱县| 年辖:市辖区| 繁峙县|