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董事會陣容8天兩次變更 花樣年重裝上陣亟待彎道超車

每日經濟新聞 2019-06-05 21:25:00

新晉管理層分別在地產投融資、財務管理、資本市場等方面各有所長,本輪人事調整可以看出花樣年在為千億目標鋪路。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 林菁晶    

隨著創始人及實控人曾寶寶的回歸,花樣年(1777.HK)高管層又開始注入新鮮血液。

日前,在花樣年和旭輝的戰略合作簽約儀式上,曾寶寶以花樣年執行董事、戰略規劃委員會主席的身份亮相。與她一同出現的,還有花樣年一眾新晉管理層。

花樣年方面對“鎂刻地產”記者表示,花樣年集團任命了三位執行董事,均是在地產投融資、財務管理、資本市場具有多年經驗的專業領導人,與“重投資、穩財務、強運營”的核心策略相匹配。

圖片來源:視覺中國

執行董事增至5席

5月22日,花樣年股東大會通告,重選退任董事曾寶寶、鄧波為執行董事,廖騫為非執行董事,何敏為獨立非執行董事(以下簡稱“獨立董事”)。

當時,花樣年的董事會成員分別有:執行董事潘軍、曾寶寶、鄧波;非執行董事李東生、廖騫、林錦堂;獨立董事何敏、黃明、廖建文、王沛詩及郭少牧。

僅一周之后的5月30日,剛被重選的執行董事鄧波就宣布辭任,與他一同辭任的還有非執行董事林錦堂、獨立董事黃明。

與此同時,柯卡生、張惠明、陳新禹獲任為花樣年執行董事,加上潘軍、曾寶寶,花樣年執行董事增至5席,非執行董事和獨立董事席位分別減少一人。

事實上,林錦堂在2018年7月20日已辭任花樣年首席財務官一職,并由執行董事調任為非執行董事,接替他的就是陳新禹。

陳新禹剛于2019年5月加入花樣年,擔任執行董事及首席財務官,負責資本運作規劃管理、上市公司投資者關系及信息披露管理等。他此前在碧桂園擔任金融部副總經理,在投資、資本市場及企業融資相關活動擁有近30年的經驗。

在陳新禹上任前,與董事局主席潘軍一同出席2018年業績會的是花樣年全資附屬公司花樣年集團(中國)有限公司(以下簡稱“花樣年中國”)執行董事柯卡生和花樣年中國執行董事、副總裁兼首席財務官張惠明。

潘軍對柯卡生的介紹是,之前一直專注于金融資產管理,有豐富的金融監管和長期從業經驗,未來在投融資策略、金融管理和風控方面將助力花樣年地產和金融等事業更加穩步健康的發展。

公開資料顯示,柯卡生曾擔任中國人民銀行汕頭分行行長、中國人民銀行廣州分行副行長、銀監會廣東監管局副局長等,還在中國華融擔任過執行董事兼總裁。

張惠明則負責全面財務管理、資金管理、投資和運營管理,從業經歷也與花樣年目前的投資、擴張戰略契合。

潘軍表示,“惠明在雅居樂分管投資,非常有經驗。未來我們拿地的方式會產生變化,要多跟優秀公司合作,這樣的話才能快起來。我們兩條腿走路,一條腿要進入招拍掛市場,速度要加快,第二條腿立足從大灣區做城市更新”。

花樣年方面還表示,新加入花樣年的還有一位首席產品官毛曉冰,本次人員調整是囊括投資、運營、資金、產品、服務等整體規劃運作系統的提升。

能否彎道超車?

新晉管理層分別在地產投融資、財務管理、資本市場等方面各有所長,本輪人事調整可以看出花樣年在為千億目標鋪路。

在房企規模化競爭的大環境下,因轉型輕資產而錯失房地產行業黃金時代的花樣年2017年業績會上曾提出“2020年公司規模要達到千億”。

但是2019年,花樣年為自己定下的銷售目標僅為增長20%~30%。按此計算,2019年花樣年業績約在360億~390億元左右,離2020年千億目標相差較大。

據公告,今年前5月,花樣年累積銷售額為人民幣95.1億元,同比上升13.9%。

潘軍在今年的業績會上表示,千億的目標還是要努力去達成的,但是速度不一定要那么著急,要按照金融的走勢、房地產、金融政策來穩步發展。

2018年,花樣年土地投資額為68億元,低于預期的80億~90億元,占同期銷售回款220億元的比例大約為31%。2019年花樣年仍然計劃投資總額占銷售回款的30%,約在66億~100億元之間。

對于外界對其投資保守的看法,潘軍認為,這是因為國家政策不斷收緊,三四季度全行業拿地的速度急劇下降,“我們也在看后面的政策。房地產行業是嚴重受政策影響的行業,我們跟著政府,按照政策來走。”

盡管目前多數房企拿地趨于理性,但不少50強開外的房企仍在加速納儲蓄力。據克而瑞統計,今年前5月,排名第100位的房企拿地金額為61.9億元。

對于較少在招拍掛市場拿地的花樣年來說,規模目標下,其擴張途徑一方面是尋求合作、并購機會,另一方面則是加快推進城市更新業務。

對本次和旭輝的合作,花樣年方面表示,之后合作方面雙方也會考慮把各自優質的項目進行合作發開共同推進,品牌聯合推向市場,擴大市場影響力。

但城市更新業務則沒有那么容易,包括深圳在內等一線城市的城市更新項目向來被認為是難啃的“骨頭”,雖然不少項目位置優越,體量巨大,但因回收周期長、前期投入大等問題也常常讓開發商吃盡苦頭。潘軍也曾表示,“城市更新說實話比房地產開發還難,因為有大量的不確定性。”不過,土地的吸引力還是巨大的。

截至2018年底,花樣年總土儲建筑面積為2091萬平方米,權益建筑面積約1700萬平方米,一二線城市占比約90%。這其中,還包括大灣區正在推進的39個城市更新項目,規劃建筑面積約900萬平方米。

 

(文章來源:鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan;封面圖片來源:攝圖網)

責編 林菁晶

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