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前5月百強房企銷售額增速放緩近三成

每日經濟新聞 2019-06-05 23:40:12

開發商們并非對行業微妙的變化全然無視。

每經記者 吳抒穎    每經編輯 陳夢妤    

至少在2019年,5月對于房地產行業來說都是一個具有代表性的月份。

這個行業還未來得及回味三四月“小陽春”的喜悅,就迎來了更頻繁嚴厲的調控。此外,融資“窗口期”逐漸過去,房企也不得不再度面對境內融資收緊的情況。

與之相伴的是,行業規模增速正進一步放緩。克而瑞發布的數據顯示,今年前5個月,盡管百強房企銷售規模仍接近3.5萬億元,同比增長4.1%,但2018年這一增速是33.5%。據此計算,規模增速放緩近三成。

過去兩年曾經高調喊出“沖擊千億”的眾多小型房企,也在行業大勢下悄悄將這一目標隱藏。

“降速”

開發商們并非對行業微妙的變化全然無視。

從今年業績發布會各家房企發布的年度銷售目標來看,多數都采取了穩健策略。

不過從前5個月的銷售規模來看,盡管有“小陽春”加持,但大多數房企的業績表現都十分平淡。

龍頭房企中,以恒大為例,其5月實現銷售金額535.3億元,同比增28%;合約銷售面積為497.3萬平方米,合約銷售均價為10764元/平方米。

《每日經濟新聞》記者以此統計,2019年前5個月,恒大累計實現合約銷售金額約2315.4億元,累計合約銷售面積則約2155萬平方米;而去年同期,恒大累計合約銷售金額約達2540.9億元,累計合約銷售面積約2431.7萬平方米。

這意味著,盡管單月恒大表現不錯,但相比去年同期,今年的銷售額仍然出現了同比下滑。

萬科雖未錄得下滑,但增幅也不大。據萬科發布的銷售簡報,今年前5個月,公司累計實現合同銷售面積1660.8萬平方米,合同銷售金額2676億元。與去年同期相比,萬科合同銷售面積增加4.7%,合同銷售金額增加11.95%。

一名龍頭房企人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此評述,任何一家企業,保持安全的發展規模都是必要的,“樹不可能長到天上去”。

觀察中小房企前5個月的表現,以富力為例,其前5個月總權益合約銷售金額約442.3億元,同比增長僅2%;銷售面積達約379.41萬平方米,同比增長約10%。

而一些區域深耕型房企,則更易受調控影響,即使過去在土地市場上表現積極,但銷售額增速也會相對放緩。

典型的例子是融信中國,2019年5月,融信中國的總合約銷售額約為110.88億元,同比下降9.18%;今年前5個月,融信中國累計總合約銷售額約466.48億元,同比僅增長4.29%。

“穩健”

但是,開發商們并非對規模沒有進一步追求。在過去的兩個月,部分熱點城市土地市場的火爆足以證明,他們對于后市依然抱有期待。

據中原地產研究中心的統計數據,“從熱點城市土地成交情況看,住宅類全國單宗地塊超過20億元的多達35宗;有22宗地塊溢價率超過了20%,占比高達63%,這在2019年也是首次出現。”

中原地產表示,50大城市合計在2019年前5月賣地1.59萬億元,比2018年同期上漲了12.3%。其中賣地最多的城市分別是杭州、天津、武漢、蘇州、北京、重慶,合計有9個城市賣地超過500億元,賣地超過200億元的城市也高達30個。

土地市場的火熱已經引致監管部門重視。5月31日,據21世紀經濟報道,監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品。“出現一些‘地王’,已經引起中央的注意”;央行與證監會將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。

而針對過熱城市的調控也一直在路上。中原地產研究中心統計數據顯示,5月全國房地產行業調控高達41次,4月達60次。2019年前5個月,房地產行業發布調控政策高達205次,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

一名從事市場研究的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此解釋密集調控和限制融資的原因:“今年前幾個月,市場的確有復蘇苗頭,甚至有些地區過熱了,土地價格也高了。”

該人士續稱,今年整體的經濟環境并不十分樂觀,房地產從業者對于未來也都比較謹慎。“過去幾年金融去杠桿成效顯著,要再回到2017年,不可能了。”

(封面圖片來源:攝圖網 鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

責編 陳夢妤

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